Como comprar em Leilão de Imóveis

Como comprar imóveis em Leilão

Terrenos, Apartamentos, Casas - São Paulo - SP

Edital e Descrição

Para comprar imóveis em leilão, é preciso alguns conhecimentos.

→ Primeira etapa é ler atentamente o edital e veja a descrição do imóvel a ser vendido e eventuais débitos.

→ Caso o leiloeiro não disponha de certidão de propriedade atualizada, providencie a matricula atualizada do imóvel (o número da matrícula e o cartório devem constar no edital do leilão.

Análises

→ Analise a certidão de propriedade e descubra a descrição exata do bem, eventuais penhoras, credor hipotecário, usufruto e outras pendências.

→ Visite pessoalmente o imóvel, mesmo que esteja ocupado, para confirmar a situação de ocupação e conhecer a região, valores e tentar descobrir se o imóvel possui alta liquidez ou não.

→ Procure confirmar as informações de débitos junto a Administradora do Condomínio e Prefeitura.

→ Tente confirmar a avaliação do imóvel no mercado para verificar até quanto pode ser interessante arrematar o imóvel.

→ Sempre que possível, contrate um profissional capacitado para analisar o processo judicial, verificar os riscos, nulidades e esclarecer suas dúvidas.

Como comprar casas em leilão

O A principal vantagem de comprar casas em leilão judicial ou leilão extrajuicial é a inexistência de condomínios, pois caso a desocupação do imóvel arrematado demore alguns meses, não haverá dívida de condomínio a ser paga pelo arrematante.

O leilão de casa em Sâo Paulo também atrai muitos investidores que maximizam o lucro da arrematação através de reformas no imóvel arrematado.

Os principais cuidados a serem observados na hora de arrematar casas em leilão é verificar a descrição da certidão de propriedade para verificar se a construção da casa esta regularizada, se possui habite-se e se a casa respeita o zoneamento municipal

Alguns arrematantes interessados em expandir a carteira de imóveis para locação e renda, aproveitam as boas localizações das casas em leilão para transformá-las em imóveis comerciais, aumentando o retorno do investimento.

Contudo, indicamos a compra de apartamentos em leilão, caso o interesse do arrematante seja uma maior liquidez.

As casas, por serem maiores que apartamentos, acabam muitas vezes tendo uma liquidez de revenda um pouco menor, muito embora possua a enorme vantagem de não estar agregada a altas despesas de condomínio enquanto o imóvel estiver desalugado!

Como comprar Apartamentos em Leilão

Comprar apartamentos em leilão não requer tantos cuidados quanto casas. A principal vantagem de comprar apartamentos em leilão é sua liquidez no mercado e a facilidade de constatar o seu valor de mercado.

Para aumentar a liquidez do apartamento, basta verificar sua localização e principais benefícios ao seu entorno, como transporte público, escolas, comércio e segurança.

Cuidados na compra de apartamentos em leilão

Cuidados a serem tomados na compra de apartamentos de leilão se resumem a verificação das despesas condomíniais, débitos de iptu e correta descrição do apartamento a ser leiloado, pois não é raro o apartamento ser leiloado sem suas vagas, o que pode gerar um prejuízo ao arrematante.

Alguns sites na internet já disponibilizam informações sobre os prédios do Estado de São Paulo, como por exemplo, o site www.123i.com.br que apresenta informações de imóveis residenciais, e o http://www.buildings.com.br/ que possui vasta relação de prédios comerciais com preços para venda, características e preços de locação.

Despesas condominiais: embora a grande maioria de leilões judiciais sejam promovidos pelos próprios condomínios, é muito importante verificar quantas ações de condomínios estão sendo movidas em face do mesmo apartamento, para evitar surpresas aos arrematantes.

Portanto, sempre recomendamos aos investidores para buscarem uma assessoria jurídica antes da arrematação do imóvel evitando surpresas e dores de cabeça.

Da mesma forma, a atenção dos arrematantes deve ser redobrada quando houver credores hipotecários ou diversas penhoras sobre o apartamento a ser leiloado.

Como comprar terrenos em leilão

O leilão de terrenos em São Paulo representa um grande nicho dos leilões de imóveis, principalmente para construtores e incorporadores interessados em adquirir terrenos para construção de sobrados para revenda ou ainda futuros empreendimentos imobiliários.

Muitos investidores acabam adquirindo terrenos em leilão, pois, via de regra, estão desocupados, diferentemente dos demais imóveis arrematados.

Os leilões de terrenos acarretam portanto menos custo ao arrematante, porém pode trazer algumas surpresasa indesejáveis.

O principal cuidado na compra de terrenos em leilão esta na verficação do zoneamento municipal e na possível contaminação do solo, ônus esses que recairá sobre o arrematante.

Sempre recomendamos que após adquirir terrenos em leilão, certifique-se que o mesmo está limpo e cercado. Ainda, tão logo seja possivel tente afixar cartazes informando aos vizinhos que é proibido jogar lixo no terreno, o que também pode gerar penalidades administrativas.

Uma última recomendação na compra de terrenos ou lotes em leilão é verificar se o mesmo faz parte de um condomínio regularmente constituído a fim de verificar eventual obrigatoriedade no pagamento de taxas condominiais ou de segurança.

Leilão de Imóveis em São Paulo

Rua Condessa de São Joaquim, 310, Bela Vista. São Paulo - SP.

Telefone: (11) 2361-6222 - E-mail: contato@leilaodeimoveisemsaopaulo.com.br

Leilão de Imóveis em São Paulo - 2015